Как отличить балкон от лоджии? Отличия балкона и лоджии от компании «Эсток Что является лоджией а что балконом

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии - в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же - помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой частиквартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные - типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение - приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
3. Застекленные. Обычно это современные балконысрасширеннойплощадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру - можно с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите любого из этих объектов, по законупотребуется с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличиевнешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 - перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и , так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошаяновость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

• Перенос батарей из жилого помещения.
• Уменьшение промежутка над дверным проемом.
• Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

• Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
• Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
• Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
• Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
• Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
• Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

• В местную жилищную инспекцию.
• В ближайший МФЦ.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант - лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

• Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Есть ли какая-то юридическая, функциональная и фактическая разница между двумя понятиями: балкон и лоджия, если да, то в чём? В любом случае, дополнительное помещение и лишние квадратные метры, особенно для малогабаритных совсем не лишние! Что же дают они своим хозяевам, чем отличаются эти две конструкции – поговорим в этом обзоре.

Слово «балкон» восходит к понятию – балка, по сути небольшого выступа у окна, оградив который, люди могли бы выходить на улицу, не покидая стены квартиры

Варианты балконных конструкций:

• удерживающие консольные элементы. Такие балки чаще всего использовались в старых домах до 60-ых годов прошлого столетия;
• балконы на железобетонном основании. В этом случае плита просто укладывается в кладку;
• безопорное консольное основание;
• с внешними опорами - они используются при возведении большой балконной конструкции. Такая модификация предусмотрена только для второго этажа.

Типичные и современные разновидности лоджий

Как мы уже определились ранее, лоджия, это не выносная конструкция вдоль стены, которая может быть утоплена внутрь конструктивных элементов здания.

Типичные оформления лоджий:

Чем отличается балкон от лоджии в квартире по конструктивным параметрам

Рассмотрим подробнее все нюансы различия упомянутых архитектурных конструкций.

По способу примыкания к основному помещению

В отличие от лоджии балкон всегда выступает за фасад дома, а лоджия всегда становится её частью.

По количеству сторон, открытых для обзора, и размерам

Если смотреть со стороны геометрии, то балкон открыт трём сторонам улицы, по стандарту имеет размер 3275×800 мм. В основном, ширина балкона стандартная.

По форме балкон может быть: прямоугольным, треугольным. Лоджия же чаще имеет прямоугольный размер или квадратный.

По возможным нагрузкам на конструкцию и способам обустройства

Лоджия по определению более безопасна, так как это более крепкая конструкция, с другой стороны, лоджия чаще затемняет помещение, чем балкон, ограничивая приток света в помещение.

В чем отличие балкона от лоджии при подсчёте площади квартиры

Правильное определение лоджии и балкона поможет рассчитать стоимость жилья. Коэффициент у лоджии понижающий – 0,5. У балкона - 0,3.

Чем отличается лоджия от балкона по закону

С точки зрения закона – обе конструкции равны. Нормы СНиП считают оба помещения . По сути, это часть ограждения здания, она считается нежилой, а расчет стоимости этих квадратных метров идёт с использованием понижающих коэффициентов, не важно проведён туда свет или нет, есть ли отопление.

Дополнительная информация по обустройству балконов и лоджий

Как красиво обустроить балкон или лоджию? Современные проекты жилых квартир предлагают массу интересных решений.

Дизайн балконов в частном доме с фото примеров

Для оформления балконных конструкций используются новые, более долговечные и интересные материалы: , стекло, дерево.

Балкон с выносом по подоконнику и линии пола – особенности

Выносная конструкция не увеличит балконную площадь в несколько раз, максимально – на 35 см. Нужно учесть площадь основания, состояние и изношенность дома.

Важно! Вынос по подоконнику не согласовывают, если он выносится менее чем на 35 см.

Нюансы присоединения балкона или лоджии к комнате

Любое вмешательство в несущие конструкции по закону считается перепланировкой. На такие работы необходимо получить разрешение. Такие действия могут ослабить несущую силу конструкции и привести к непредсказуемым результатам.

Соответственно, прежде, чем приступать к подобным работам нужно обратиться в БТИ, после этого в архитектурный комитет. Тоже касается и вопроса пристройки балконов к окнам первого этажа. Кроме того, на подобную «вольность» необходимо получить разрешение всех жильцов дома.

Не забывайте, что, выбирая между эстетикой, функционалом и удобством, важно обратиться ещё к одной характеристике – безопасности не только для себя, но и для окружающих!

При обмере квартиры, подсчете площади и ее ремонте необходимо знать различие балкона от лоджии.

Возможно Вы еще не задавались вопросом: Чем отличается балкон от лоджии? А этот вопрос довольно важен.

Так при остеклении балкона/лоджии специалисты из оконных компаний при просчете стоимости на остекление могут Вас спросить: “у Вас балкон или лоджия?”

Если у Вас лоджия и она прямая, то по цене остекление обойдется дешевле балкона. Если у Вас балкон, то получается уже не одна конструкция, а две или три.
Между собой они будут соединяться через специальные эркерные (угловые) соединители, что в результате отразится на стоимости остекления балкона.

• Балкон – выступающая из плоскости стены фасада, огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
• Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство или остекленное, служащее для отдыха в летнее время. Остекленная лоджия не является верандой.

Еще очень важный момент, который нужно учитывать, это несущая способность. У лоджии она больше, так как плита защемлена с трёх сторон, и вся нагрузка распределяется по этим стенам. А балкон защемлен с одной или в лучшем случае с двух сторон. Поэтому не перегружайте балконы сверх тяжелыми материалами и конструкциями.

Эта дилемма встает перед всеми, кто когда-либо был заинтересован в покупке или реконструкции жилья. Мало кто может себе представить квартиру, где нет балкона, а, следовательно, и места выйти покурить или выпить чашечку кофе. Однако окончательное решение должно лежать еще и в практической плоскости — нужно учесть технические особенности здания. Именно поэтому так важна помощь профильных специалистов по ремонту балконов. Богатым опытом в данной сфере может похвастаться компания «Берлин ТМ» (http://remont-balkon.ru/), которая выполняет ремонт балконов и лоджий Юбилейный , а также по всей Москве и Московской области. Компания может похвастаться богатым портфолио и опытом работы на отечественном рынке.

Балконы и лоджии

Но когда дело доходит до конкретных решений, выбрать балкон или лоджию, многие люди, не совсем ясно представляют разницу между ними. Несмотря на то, лоджия вызывает чувство добротности и долговечности, по сравнению с балконом она имеет один важный недостаток, а именно — является непроницаемой для света.

Это один из главных аргументов сторонников балконов. В некоторых квартирах, которые находятся на теневой стороне, солнце плохо попадает даже через балкон, что уж говорить про лоджию. Несмотря на это, она имеет много других преимуществ.

Независимо от ваших личных предпочтений, помните, что ни один вариант не идеален. В будущем это может измениться. На рынке начинают появляться солнечные лоджии, которые сочетают в себе преимущества лоджий и балконов. Они представляют собой идеальное решение для этой вечной проблемы, сочетая лучшее из балконов и лоджий. Прочность и безопасность, которые свойственны бетонному полу лоджий, и много света в вашей гостиной, который характерен для балкона.

Все это имеет современный, красивый вид и отличается высоким качеством. Эта лоджия нового поколения по сравнению с обычным «бетонным монстром» может быть выбрана вами в соответствии с вашими собственными вкусами и предпочтениями различных материалов и цветов стеклянных панелей, кроме того, она на 70% легче обычной лоджии. Бетон используется только там, где он действительно нужен — на полу. Кроме того, солнечная лоджия смотрится более современно и менее мрачно и тяжеловесно.

Не зря говорят, что где солнце очень сильно влияет на настроение и общее мироощущение человека. Если вы не хотите проводить дни в темной квартире и одновременно чувствовать себя в безопасности, когда солнечная лоджия – это то, что вам нужно. Она даст возможность солнечному свету проникнуть не только в ваш дом, но и в вашу жизнь.

Почти в любой квартире имеется балкон или лоджия, а если их несколько, то считайте, что вам повезло. Балконы и лоджии — это конструктивно-архитектурные элементы стен и они имеют непосредственную связь с ними. Балконы и лоджии создают максимум удобств. Мы с удовольствием смотрим на пейзаж с этих площадок, присматриваем за детьми, гуляющими во дворе и пр. Кроме того, это прекрасные подсобные помещения, где мы по своему желанию разводим цветы, устраивает шкафчики, полочки, сушим бельё и просто храним вещи, которыми редко пользуемся. В сегодняшней статье хочу более подробно остановиться на отличиях балкона и лоджии.

Лоджия - это пространство, которое ограждено с торцов стенами, а сверху перекрытием. Открытой остаётся только фасадная сторона. При строительстве здания или сооружения вместе с фундаментом под дом, выполняется фундамент и под стены лоджии. Таким образом, несущая способность лоджии намного выше, чем у собрата балкона. Ограждают лоджию чаще всего кирпичом (½ кирпича) с армированием через 3-5 рядов. По верху ограждения монтируют равнобокий уголок №50-63. Отделывают по желанию. Для ограждения подходят и другие материалы.

Балкон - это консольная площадка, которую выносят за наружную стену здания. Эту железобетонную плиту во время кладки наружных стен заделывают в них и анкерят для надежности. В старых постройках можно встретить балконы, опирающиеся на кронштейны. Проходя по городу, зачастую наблюдаешь, как жильцы вторых этажей сами пристроили себе балконы, оперев их на стойки. Но для этого необходим расчет нагрузок и специальное разрешение, согласования и пр. Ограждается стальными перилами, иногда с отделкой экраном.

Владельцы лоджий и балконов стремятся максимально использовать эти дополнительные квадратные метры для разных нужд. Утепляем, остекляем, отделываем вагонкой или гипсокартоном, чтобы эти помещения служили нам для хозяйственных потребностей.

Но следует помнить, что лоджию вы можете утеплить, выполнить кирпичную перегородку, если она большая, установить стеклопакеты, выровнять полы цементной стяжкой, смонтировать пол из керамической плитки, уложить теплый пол , то с балконом нужно быть более осторожным. Балконная консоль с истечением времени подвергается воздействию атмосферы. Это ветровая нагрузка, дождевая, неоднократные циклы замораживания и оттаивания, что ведёт к потере плитой своих первоначальных прочностных характеристик. Атмосферное воздействие, если балкон незащищен, разрушает бетон плиты, что ведет к оголению, коррозии арматуры. В этом случае необходимо усиление плиты балкона, обработка арматуры специальными составами и её защита цементным раствором. Если ситуация обстоит таким образом, то лучше вызвать специалистов для проведения экспертизы и выполнить все рекомендации.

Если не всё так плохо, мы всё равно ориентируемся на то, что балконная консоль способна выдержать только расчетную нагрузку. Эту величину рассчитывает проектный институт, учитывая изгибающий момент консоли, размер балкона. Постарайтесь при утеплении, остеклении и отделке балкона применить как можно более легкие материалы и особенно не нагружайте край самой балконной плиты.

Мы подробно ознакомились с понятием балкон и лоджия .

Сформулируем основные отличия:

• Лоджия в отличие от балкона способна выдержать наибольшую нагрузку.
• Лоджия ограждается перекрытием и несущими стенами, имея открытой только фасадную сторону. Балкон открыт со всех сторон и имеет только одну несущую стену, к которой примыкает.
• Ограждающие лоджию стены опираются на фундамент , а балкон работает как консоль
• Пространство лоджии возможно присоединить к комнате или кухне, тем самым увеличив жилую площадь. У них одно конструктивное решение. Но для этого необходим проект и соответствующие разрешения. Балкон выполняет роль консоли.

Мы рассмотрели отличие балкона от лоджии. Эти помещения очень выручают нас дополнительной площадью и своей конструкцией придают зданию неповторимый вид.